Vzhled
Export přes Realman
Realman je externí služba pro automatizovanou distribuci realitních inzerátů na české inzertní portály (Sreality, Bezrealitky apod.). Z administrace Livimi můžete pro každou jednotku (byt) vytvořit inzerát, upravit ho, deaktivovat nebo smazat — vše přímo z editační stránky jednotky.
PŘÍSTUP POUZE PRO MAKLÉŘE A ADMINISTRÁTORY
Funkce exportu přes Realman jsou dostupné pouze uživatelům s rolí Makléř nebo administrátorům. Ostatní uživatelé tlačítko Realman na stránce jednotky neuvidí.
Část 1: Propojení makléře s Realmanem (předpoklad)
Aby mohl být makléř vybrán v inzerátu jako odpovědná osoba, musí mít propojený účet s Realmanem. Bez tohoto propojení se makléř nezobrazí ve výběrovém poli „Makléř" ve formuláři inzerátu.
Jak propojit makléře s Realmanem
- Přejděte do Livimi → Uživatelé
- Otevřete editaci uživatele s rolí Makléř
- V záhlaví stránky najdete modré tlačítko Realman
- Pokud makléř nemá propojený účet, ikona tlačítka je ⊞ (čtverce)
- Pokud makléř má propojený účet, ikona se změní na ✓ (zatržítko)
- Klikněte na Realman → Vytvořit makléře
- Zkontrolujte předvyplněné údaje a potvrďte
Po úspěšném propojení se makléř automaticky objeví ve výběru makléřů při vytváření inzerátů.
POVINNÝ KROK
Tlačítko Realman na stránce uživatele je viditelné pouze u uživatelů s rolí Makléř. Pokud makléř nemá propojen účet s Realmanem, nebude ho možné vybrat při vytváření inzerátů pro jednotky. Tento krok je nutné provést jednou pro každého makléře.
Správa propojeného účtu
Po propojení jsou v nabídce Realman dostupné další akce:
| Akce | Co dělá |
|---|---|
| Upravit makléře | Aktualizuje údaje makléře v Realmanu |
| Odstranit makléře | Zruší propojení s Realmanem — makléř zmizí z výběru v inzerátech |
Část 2: Kde najdu export inzerátů
Export se spravuje z editační stránky jednotky:
- Přejděte do Nemovitosti → Jednotky
- Otevřete editaci požadované jednotky (ikona tužky)
- V záhlaví stránky najdete modré tlačítko Realman
Tlačítko Realman je skupina akcí — po kliknutí se rozbalí nabídka dostupných operací. Které akce jsou viditelné, závisí na tom, zda má jednotka již existující inzerát v Realmanu.
Widget exportních portálů
Pokud je jednotka exportována na inzertní portály, v záhlaví editační stránky se zobrazí barevné štítky s názvy portálů, na kterých je inzerát aktivní. Widget je viditelný pouze pro makléře a administrátory.
Část 3: Dostupné akce
| Akce | Kdy je viditelná | Co dělá |
|---|---|---|
| Vytvořit inzerát | Jednotka nemá inzerát v Realmanu | Otevře formulář, vytvoří nový inzerát a odešle ho na vybrané portály |
| Upravit inzerát | Jednotka má existující inzerát | Otevře formulář s aktuálními daty, po uložení přepíše inzerát v Realmanu |
| Odstranit inzerát | Jednotka má existující inzerát | Po potvrzení trvale smaže inzerát z Realmanu i ze všech portálů |
| Deaktivovat inzerát | Jednotka má existující inzerát | Stáhne inzerát ze všech portálů, ale ponechá vazbu na Realman (lze znovu aktivovat úpravou) |
| Vymazat cache serverů | Jednotka má existující inzerát | Vymaže cache seznamu dostupných inzertních portálů (pro případ přidání nových portálů) |
ROZDÍL MEZI ODSTRANIT A DEAKTIVOVAT
Odstranit inzerát ho trvale smaže — pro opětovné publikování je nutné vytvořit nový inzerát od začátku. Deaktivovat inzerát ho pouze stáhne z portálů, ale data zůstanou zachována. Při příští úpravě (Upravit inzerát) se inzerát opět aktivuje.
Část 4: Vytvoření inzerátu
- Na editační stránce jednotky klikněte na Realman → Vytvořit inzerát
- Otevře se rozsáhlý formulář předvyplněný daty z jednotky a její nemovitosti
- Zkontrolujte a doplňte údaje ve všech sekcích (viz níže)
- Klikněte na Vytvořit
PŘEDVYPLNĚNÍ DAT
Formulář se automaticky předvyplní na základě údajů zadaných u jednotky a její nemovitosti — adresa, plocha, podlaží, popis, ceny apod. Před odesláním je však nutné data zkontrolovat a případně doplnit pole specifická pro Realman (portály, typ pronájmu, makléř atd.).
Sekce formuláře
Formulář inzerátu je rozdělen do skladatelných (collapsible) sekcí. Nejdůležitější sekce jsou ve výchozím stavu rozbalené, méně používané sekce (prohlídky, odkazy, financování, aukce, identifikátory) jsou sbalené.
Základní nastavení
| Pole | Popis | Povinné |
|---|---|---|
| Inzertní portály | Výběr portálů, na které se inzerát odešle (Sreality, Bezrealitky aj.) | Ano |
| Typ | Typ inzerátu — prodej, pronájem, aukce apod. | Ano |
| Délka publikace | Jak dlouho bude inzerát aktivní | Ano |
| Kategorie | Kategorie nemovitosti (byt, dům, pozemek aj.) | Ano |
| Podkategorie | Bližší určení kategorie | Ano |
| Typ pronájmu | Upřesnění typu pronájmu (pouze pro pronájem) | Ne |
| Makléř | Výběr makléře s propojeným Realman účtem (viz Část 1) — předvyplněno z makléře přiřazeného k nemovitosti | Ano |
| Provize | Výše provize | Ne |
| Datum zahájení prodeje | Textové pole pro datum | Ne |
| Klíčová slova | Štítky pro lepší vyhledávání na portálech | Ne |
| Exkluzivní zastoupení | Přepínač | Ne |
| Aktivní | Pokud je vypnut, inzerát bude stažen ze všech portálů | Ne |
Obrázky pro Realman
Speciální výběr obrázků z médií nahraných u jednotky. Umožňuje:
- Vybrat, které obrázky se odešlou do Realmanu
- Přeuspořádat pořadí obrázků přetažením (drag & drop)
TIP
Do Realmanu se neposílají všechny obrázky jednotky automaticky. Vyberte a seřaďte ty, které chcete zobrazit na inzertních portálech.
Základní informace
| Pole | Popis | Povinné |
|---|---|---|
| Datum nastěhování | Datum, od kdy je jednotka k dispozici | Podmíněně (pronájem) |
| Typ bytu | Klasifikace bytu | Ne |
| Velikost | Dispozice (1+kk, 2+1 apod.) | Podmíněně (dům) |
| Číslo bytové jednotky | Číslo jednotky | Podmíněně (byt) |
| Podlaží | Číslo podlaží | Podmíněně (byt) |
| Celková plocha | Celková plocha v m² | Ano |
| Užitná plocha | Užitná plocha v m² | Podmíněně (byt, dům, komerční, ostatní) |
| Popis | Textový popis inzerátu v češtině (rich text editor) | Ne |
| Anglický popis | Popis v angličtině | Ne |
| Ruský popis | Popis v ruštině | Ne |
Cena
| Pole | Popis | Povinné |
|---|---|---|
| Cena | Hlavní cena inzerátu | Ano |
| Měna | CZK, EUR aj. | Ano |
| Jednotka | Za m², za měsíc aj. | Ano |
| Poznámka k ceně | Textová poznámka (CZ / EN / RU) | Ne |
| Náklady na bydlení | Další náklady | Ne |
| Výše vratné kauce | Kauce | Ne |
| Nájemce neplatí provizi | Přepínač | Ne |
| Cena k jednání | Přepínač | Ne |
PŘEDVYPLNĚNÍ CEN
Cena se automaticky předvyplní z cen zadaných u jednotky (viz sekce Ceny v editaci jednotky).
Lokace
Adresa se předvyplní z nemovitosti, ke které jednotka patří.
| Pole | Popis | Povinné |
|---|---|---|
| Město | Název města | Ano |
| Městská část | Část města | Ne |
| Číslo orientační / popisné | Adresní čísla | Ne |
| Ulice | Název ulice | Ne |
| Zeměpisná šířka / délka | GPS souřadnice | Ano |
| Úroveň znepřesnění adresy | Jak moc znepřesnit polohu na mapě | Ano |
| Poloha domu, Umístění objektu | Klasifikace polohy | Ne |
| Komunikace, Zástavba | Okolní infrastruktura | Ne |
| Ochrana, Doprava | Další parametry okolí | Ne |
Vybavenost a rozměry
Zahrnuje výběrová pole (vybavení, výtah, bezbariérovost) a přepínače pro konkrétní vybavení (balkón, bazén, sklep, garáž, lodžie, terasa, parkování aj.). U každého vybavení lze zadat příslušnou plochu v m² nebo počet.
PŘEDVYPLNĚNÍ Z VYBAVENÍ
Některé hodnoty se předvyplní z vybavení (amenities) přiřazeného k jednotce.
Budova
Parametry budovy — stav objektu, typ stavby, plocha pozemku, typ domu, výška stropu, počet podlaží, rok výstavby a rekonstrukce aj.
Energie
Rozsáhlá sekce rozdělená do podsekci:
- Elektřina — typ elektřiny, jističe, počet fází, nízkoenergetický dům, fotovoltaika, solární panely
- Voda a plyn — plyn, voda, topení (typ, těleso, zdroj), zdroj teplé vody
- Odpad a studna — typ odpadu, typ studny
- Energetická certifikace — energetický průkaz, třída energetické náročnosti
Telekomunikace a internet
Poskytovatel, rychlost a typ internetového připojení, telekomunikace.
Vlastnictví
Typ vlastnictví, převod do osobního vlastnictví, počet vlastníků, velikost podílů.
Prohlídky
Termíny prohlídek (datum od – do). Sekce je ve výchozím stavu sbalená.
Odkazy
URL na panorama z Mapy.cz a na VR prohlídku Matterport. Sekce je ve výchozím stavu sbalená.
Financování
Informace o hypotéce a stavebním spoření (procenta, přepínač hypotéky). Sekce je ve výchozím stavu sbalená.
Aukce
Pole relevantní pouze pro inzeráty typu aukce — způsob licitace, minimální příhoz, dražební vyhláška, termíny prohlídek, druh dražby aj. Sekce je ve výchozím stavu sbalená.
Identifikátory
Sekce pouze ke čtení — systémem generované identifikátory (ID inzerátu, makléře, projektu aj.). Slouží pro diagnostiku a podporu.
Část 5: Úprava inzerátu
- Na editační stránce jednotky klikněte na Realman → Upravit inzerát
- Formulář se otevře s aktuálně uloženými daty inzerátu
- Proveďte změny
- Klikněte na Upravit
PŘEPIS DAT
Úprava inzerátu přepíše veškerá data v Realmanu. Ujistěte se, že všechna pole jsou vyplněna správně, než potvrdíte odeslání.
Část 6: Deaktivace a odstranění
Deaktivace inzerátu
- Klikněte na Realman → Deaktivovat inzerát
- Potvrďte v dialogovém okně
Inzerát bude stažen ze všech portálů, ale vazba na Realman zůstane. Při příští úpravě se inzerát opět aktivuje.
Odstranění inzerátu
- Klikněte na Realman → Odstranit inzerát
- Potvrďte v dialogovém okně
Inzerát bude trvale smazán z Realmanu i ze všech portálů. Pro opětovné publikování je nutné vytvořit nový inzerát.
Část 7: Vymazání cache serverů
Pokud byly do Realmanu přidány nové inzertní portály a nezobrazují se ve výběru, použijte akci Vymazat cache serverů Realmanu. Tato akce vymaže uloženou cache seznamu portálů a při dalším otevření formuláře se načte aktuální seznam.
Část 8: Řešení problémů
Tlačítko Realman nevidím
- Ověřte, že máte roli Makléř nebo jste administrátor
- Tlačítko se zobrazuje pouze na stránce editace jednotky, ne v seznamu
Akce Vytvořit inzerát není dostupná
- Jednotka již má inzerát v Realmanu — použijte Upravit inzerát nebo nejprve Odstranit inzerát
Akce Upravit / Odstranit / Deaktivovat nejsou dostupné
- Jednotka nemá inzerát v Realmanu — nejprve ho vytvořte pomocí Vytvořit inzerát
Makléř se nezobrazuje ve výběru v inzerátu
- Makléř musí mít propojen účet s Realmanem — viz Část 1
- Ověřte, že uživatel má přidělenou roli Makléř
- Propojení provede administrátor na stránce editace uživatele: Realman → Vytvořit makléře
Chybová notifikace po odeslání
- Při komunikaci s Realmanem může dojít k chybě (výpadek služby, neplatná data apod.)
- Systém zobrazí červenou notifikaci s popisem chyby
- Zkontrolujte vyplnění povinných polí a zkuste akci opakovat
- Pokud problém přetrvává, kontaktujte podporu
Shrnutí
| Chci... | Kde to najdu |
|---|---|
| Propojit makléře s Realmanem | Editace uživatele (role Makléř) → záhlaví → Realman → Vytvořit makléře |
| Vytvořit nový inzerát | Editace jednotky → záhlaví → Realman → Vytvořit inzerát |
| Upravit existující inzerát | Editace jednotky → záhlaví → Realman → Upravit inzerát |
| Stáhnout inzerát z portálů (dočasně) | Editace jednotky → záhlaví → Realman → Deaktivovat inzerát |
| Trvale smazat inzerát | Editace jednotky → záhlaví → Realman → Odstranit inzerát |
| Obnovit seznam portálů | Editace jednotky → záhlaví → Realman → Vymazat cache serverů |
| Zjistit, na kterých portálech je inzerát | Editace jednotky → štítky portálů v záhlaví |